公开竞价招租须知

   （项目编号：ZZ20181112）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关竞价事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点：

    竞价会时间： 2018年11月12日（星期一）15时30分

    竞价会地点：连城县行政服务中心3楼（宝龙广场）龙岩市公共资源交易中心连城分中心交易厅

    报名时间： 2018年10月26日至 2018年11月8日17时

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层

联系电话：0597-2688591  0597-2688592

二、竞价招租项目：

连城县莲花花园一号楼127-137铺店面地点位于连城县莲中北路莲花花园一号楼一楼，铺位坐北朝南，层高约5.8米，总面积约829.09平方米，店面现状为毛坯，其中：

127铺店面面积93.52平方米，莲中北路1-12；

128铺店面面积96.52平方米，莲中北路1-11；

129铺店面面积69.21平方米，莲中北路1-10；

130铺店面面积58.65平方米，莲中北路1-9；

131铺店面面积63.08平方米，莲中北路1-8；

132铺店面面积75.68平方米，莲中北路1-7；

133铺店面面积75.68平方米，莲中北路1-6；

134铺店面面积63.08平方米，莲中北路1-5；

135铺店面面积92.76平方米，莲中北路1-3；

136铺店面面积61.18平方米，莲中北路1-2；

137铺店面面积79.73平方米，莲中北路1-1。

竞租人应实地踏看了解房产的现状。

三、经营期限：本次竞价招租标的的租赁期限为五年，自租赁期始，第一年至第三年的月租金按中标金额交纳，第四年起，租金每年递增5%，即第四年的月租金为第三年月租金的1.05倍，第五年的月租金为第四年月租金的1.05倍。

四、竞租资格：

凡遵守中华人民共和国法律、法规，且能够诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和自然人均可参加，应本人到场，不得授权。有不良信用记录的不能参与竞租。需竞租多个标的（多间店铺）的，应交足竞租保证金。

   五、竞租保证金和履约保证金：

 1、竞租保证金为每个标的叁万元(￥3万元)必须于 2018年11月8日17时前汇到我公司指定账户：龙岩市产权交易中心有限公司账户（开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805，户名：龙岩市产权交易中心有限公司）（报名参加的竞租人与缴交竞租保证金人姓名要一致）。

 2、竞租成交后，中标人须与本公司签订《中标确认书》及办理见证手续。

 3、未中标的竞租保证金，在竞价招租会结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

 4、中标人须于中标后3个工作日内与委托人签订《店面租赁合同》(格式合同)，并按约定向委托人缴纳每间壹万元履约保证金(租赁押金)和两个月的中标月租金。中标人的履约保证金在租赁期满或租赁关系终止(指遇政策因素或其它不可抗力、不可协调因素导致无法正常移交或需提前终止承包关系时)后10个工作日由委托方无息退还。中标后，中标人的竞租保证金由本公司扣除中标佣金后直接汇至委托人指定账户，由委托人收取履约保证金壹万元及两个月的中标月租金后多还少补。

 六、竞价手续：

1、有意参加竞租者应提供以下有效证照（原件及复印件）：

①企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；

②个体工商户应提供营业执照及负责人身份证;

③自然人应提供居民身份证、护照等有效证件。

以上人员不得授权，应亲自到场。

 2、竞租人在报名期间到本公司领取竞价文件。

 3、竞租人应提供已足额缴交竞价保证金的证明材料，到本公司换取竞价保证金收款凭据并办理报名登记手续。

 4、在竞价前如委托人撤回标的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。

  七、竞价程序：

 1、竞价会按公告日期在指定地点举行，竞租人必须在竞价会开始之前凭保证金收据和身份证明办理入场手续（原件由竞租人随身携带，并随时接受本公司的核验）。各竞租人进入竞价现场的代表仅限1人，其他人员未经本公司允许，不得进入会场。

 2、本次竞价会以价高者得为中标原则，确定中标人。竞价会有设保留价（底价），未达保留价不成交。保留价在开标前公布。

 3、本次竞价会竞租人可竞价任意的标的，但所缴纳的竞租保证金必须大于等于标的对应的应缴竞租保证金。需竞租多个标的（多间店铺）的，应交足竞租保证金。

4、采取有设保留价的举牌增价（明标）竞价方式，以增价方式进行竞价时，先由竞价主持人报出起标价后，竞租人按主持人宣布的加价幅度加价竞价（低于加价幅度的竞价无效），至无人继续加价后，竞价主持人连续报价三次且最后应价达到保留价，主持人击槌表示成交（低于保留价不成交）。竞价主持人有权根据现场竞价情况调整加价幅度。

5、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式无法正常运作的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

6、竞租人应足额缴交竞价保证金，若竞租人缴纳的竞价保证金与竞价标的所需缴纳的保证金不符，竞价主持人可根据具体情况确认为竞价无效。

    7、竞价成交后，中标人须在与本公司签订《中标确认书》及办理见证手续，并于中标后3个工作日内凭《中标确认书》与委托人签订《店面租赁合同》，同时按约定向委托人缴纳履约保证金。

 八、佣金：

  本次竞价会向中标人收取一定的中标佣金（详见《招租一览表》），佣金应在中标后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。

 九、租金缴交方式：

每季度缴交一次，考虑到店面装修时间予以租赁首季度免除一个月租金，以后每季度租金以当季度首月的5日前缴交。从签订合同之日起,开始计算租金。

  十、税费承担：

中标人在租赁期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费由中标人承担；租赁店面之前及租赁店面期间所产生的水电费、物业费、卫生费等一切其它费用均由中标人自行承担，并负责及时缴交(附物业管理服务费一览表)。

 十一、标的提示及移交：

    1、竞租人在竞价会之前，应自行实地踏看了解房产的现状。竞价会以房产现状竞价（含手续现状），竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价会，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标租金，也不得以任何理由要求毁约。

    2、中标人在规定时间签订《店面租赁合同》，缴交履约保证金后，委托人在签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。

    3、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

    十二、违约责任：

中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》，未于中标后3个工作日内与委托人签订《店面租赁合同》和缴交履约保证金及第一季度两个月的中标月租金，本公司按违约处理，并视情对标的再次处理，保证金不予退回，且根据有关法律法规的规定，本公司将保留向该中标人提起赔偿诉讼的权利。其他事项详见《店面租赁合同》。

    十三、注意事项：

    1、连城县莲花花园一号楼127-137铺店面地点位于连城县莲中北路莲花花园一号楼一楼，铺位坐北朝南，层高约5.8米，总面积约829.09㎡，店面现状为毛坯，竞价标的以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及佣金。

2、标的不得经营有明火作业餐饮、易燃、易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响居民或周边店铺日常生活等项目。

中标人在租赁期间若需对本次招租的店面进行装修，需将装修方案报委托人审定后方可执行。装修不得破坏房屋原有结构，房屋维护及维修费用由中标人自理。中标人若中途退租或租赁期满依法终止合同,中标人交回店面时应保持房屋完好，不得损坏，装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由中标人承担,委托人不补偿中标人，中标人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。其他事项详见《店面租赁合同》及《物业手册》自行下载。

 3、中标人必须对店面安装配备必要的消防器材。

4、本次竞价会的所有报价均以人民币计算，不接受其他币别的应价，竞租人一经提交应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理，竞租保证金不予退回。

5、竞租人必须遵守会场公共秩序，保持会场肃静(不得交头接耳),不得大声喧哗、吵闹和随意走动，不得阻挠其它竞租人应价竞价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞租资格，并依法追究其经济和法律责任。

6、特别提示：

   竞价招租文件如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（http://www.lyggzy.com.cn   www.lycqjy.com）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，产权交易机构不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。

有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。

龙岩市产权交易中心有限公司  

  2018年 10月26日