龙岩市产权交易中心有限公司竞标清单

（项目编号：JY20171211）

竞标地点：七层交易厅                                            竞标时间：2017年12月11日15时30分

竞标资格条件：必须为注册地址在福建省境内，具有农贸市场管理资格且管理经验满半年的独立法人资格企业（营业执照经营范围有农贸管理范围）。

看样、报名时间：即日起至2017年12月11日12时（节假日除外）

联系地址：龙岩市莲西路市公共资源交易中心七层

联系电话：0597-2688591  2688592

网址：www.lyggzy.com.cn 

龙岩市产权交易中心有限公司账户（开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805，户名：龙岩市产权交易中心有限公司）

龙岩市产权交易中心有限公司

2017年12月1日

                         公开竞标莲花市场承包经营管理权须知

（项目编号：JY20171211）

   龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞标活动提供服务，现将有关竞标事项告知如下：

一、公开竞标、报名、时间、地点：

    竞标会时间： 2017年12月11日（星期 一 ）15时30分

    竞标会地点：市公共资源交易中心七层交易厅

    报名时间： 2017 年12月 1日至 2017年12月 11 日12时

    报名地点：新罗区万宝广场市公共资源交易中心七层（莲西路浦发银行旁）

    联系电话：0597-2688591  0597-2688592

二、竞标项目：

    连城县莲花市场（建筑面积约为13400㎡，其中鲜肉交易区约为1800㎡、蔬菜交易区约为3680㎡、海鲜交易区约为1310㎡，活鱼交易区建筑面积约为1160㎡，活禽交易区约为1800㎡、屠宰房约为650㎡、市场内店面30间约为900㎡、市场通道）。竞标人应实地踏看了解房产的现状。

三、经营期限：本次竞标标的的承包经营管理期限为二年，具体详见清单和《承包经营管理合同》。

四、竞标资格：

    竞标人必须为注册地址在福建省境内，具有农贸市场管理资格且管理经验满半年的独立法人资格企业（营业执照经营范围有农贸管理范围）。

五、竞标保证金和履约保证金：

 1、竞标保证金20万元必须于 2017年12月11日12时前汇到我公司指定账户：龙岩市产权交易中心有限公司账户（开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805，户名：龙岩市产权交易中心有限公司）（报名参加的竞标人与缴交竞标保证金人姓名要一致）。

 2、竞标成交后，中标人须在大厅2#窗口与本公司签订《中标确认书》及办理见证手续。

 3、未中标的竞标保证金，在竞标招租会结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

 4、中标人须于中标后3日内与委托人签订《承包经营管理合同》(格式合同)，并按约定向委托人缴纳履约保证金9.8万元。承包经营管理期满或承包经营管理关系终止(指遇政策因素或其它不可抗力、不可协调因素导致无法正常移交或需提前终止承包关系时)后由委托方无息退还。中标后，中标人的竞标保证金由本公司扣除中标佣金后直接汇至委托人指定账户，由委托人收取履约保证金后多还少补。

六、竞标手续：

1、有意参加竞标者应提供以下有效证照（原件及复印件）：

    企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；

如法定代表人无法亲自到现场参加竞标的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

 2、竞标人在报名期间到本公司购买竞标文件。

 3、竞标人应提供已足额缴交竞标保证金的证明材料，到本公司换取竞标保证金收款凭据并办理报名登记手续。

 4、在竞标前如委托人撤回标的，保证金即予无息退还，竞标人对此不得有异议。

七、竞标程序：

 1、竞标会按公告日期在指定地点举行，竞标人必须在竞标会开始之前凭保证金收据和身份证明办理入场手续（原件由竞标人随身携带，并随时接受本公司的核验）。各竞标人进入竞标现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经本公司允许，不得进入会场。

 2、本次竞标会以价高者得为中标原则，确定中标人。

 3、竞标会有设保留价（底价），未达保留价不成交。保留价在开标前公布。

 4、竞标会采用一次性书面报价方式（暗标）。竞标人各自在《竞标报价书》中壹次报价，报价最高且高于或等于保留价者为中标人。若报价低于起标价，则该报价为无效报价，作废标处理，退回保证金。

 5、若遇竞标报价最高者有两人或两人以上并列，则用抽签方式决定中标人。

 6、本公司工作人员在竞标会现场将《报价书》发放给有效竞标人，有效竞标人必须按主持人的要求当场填写（报价金额应大写，不得小写,精确到元,不得涂改，书写应清楚,否则按无效报价处理），在填写完整的《报价书》上签字加按手印，然后投递到指定的报价箱，一经提交，不得撤回。本公司对竞标人提交的《报价书》集中后当场宣读报价。竞标人应按《竞标须知》、《报价书》的要求填写，否则按无效报价处理。

 7、竞标人应足额缴交竞标保证金，若竞标人缴纳的竞标保证金与竞标标的所需缴纳的保证金不符，竞标主持人可根据具体情况确认为竞标无效。

 8、竞标成交后，中标人须在大厅2#窗口与本公司签订《中标确认书》及办理见证手续，并于中标后3日内凭《中标确认书》与委托人签订《承包经营管理合同》，同时按约定向委托人缴纳履约保证金。

八、佣金：

     本次竞标会向中标人收取一定的中标佣金（详见《清单》），佣金应在中标后三天内付清或从竞标保证金中直接抵扣。

九、付款方式：

     承包经营管理费按半年缴交一次，中标人应于合同签订前向委托人缴清履约保证金。

十、税费承担：

    中标人在经营期间应服从委托人管理，根据实际需要签订有关管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。应缴交的税费根据国家法规各自承担，水电费、卫生费、物业费、电视电话宽带、消防等一切其它费用均由中标人自行承担，并负责及时缴交。

十一、标的提示及移交：

 1、竞标人在竞标会之前，应自行实地踏看了解房产的现状。竞标会以现状竞标（含手续现状），竞标标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞标人参加竞标会，视为无异议，并对竞标标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标承包经营管理费，也不得以任何理由要求毁约。

 2、中标人在规定时间签订《承包经营管理合同》，缴交履约保证金后，委托人在签订合同之日起30日内办理标的实物移交手续。

 3、竞标标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

 4、承包经营期限二年。

十二、违约责任：

 1、中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》，未于中标后3日内与委托方签订《承包经

营管理合同》和缴交履约保证金，本公司按违约处理，并视情对标的再次处理，保证金不予退回，且根据有关法律法规的规定，本公司将保留向该中标人提起赔偿诉讼的权利。

 2、中标人未按时交纳承包经营管理费的，应向委托人支付逾期交款的违约金（以欠款金额为本金，按日1％的利率计算）；逾期二个月仍未交清的，委托人有权单方解除本合同，收回承包管理权，同时履约保证金自动归委托人所有。

 3、委托人发现市场存在占道经营、店外店、违章建筑、违章广告、道路不畅通、车辆不按指定位置停放和市场不清洁等问题。中标人在收到委托人的整改通知后，未在限期内整改完毕的，中标人应向委托人支付处罚金3000元/次；省检不合格的，中标人应向委托人支付处罚金10000元/次；市区检查不合格的，中标人应向委托人支付处罚金5000元/次。

 4、委托人参照目前市场行情，提出市场预计收入及支出部分参考数据，中标人应依据该分租租金标准收取分租商铺及摊位租金，但最高上限不得超过该分租租金标准的10％，否则视为违约。

 5、委托人无正当理由中途解除合同，委托人赔偿中标人损失计人民币壹拾万元。但因中标人违约或因不可抗力、政府征用、市场规划重新调整等不可预见因素导致解除合同的委托人不予赔偿。

十三、注意事项：

 1、本次竞标标的为连城县莲花市场（建筑面积约为13400㎡，其中鲜肉交易区约为1800㎡、蔬菜交易区约为3680㎡、海鲜交易区约为1310㎡，活鱼交易区建筑面积约为1160㎡，活禽交易区约为1800㎡、屠宰房约为650㎡、市场内店面30间约为900㎡、市场通道）。竞标标的以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及佣金。

 2、《承包经营管理合同》双方的职能：

委托人（甲方）职责：

①合同签订后，30日内将莲花市场管理权和收费权移交中标人。

②帮助协调好市场当地村委会、有关部门（如工商、税务、公安、消防、畜牧、水产、农业、城管等其他部门）的关系。

③指导中标人做好市场内经营者、社会治安综合治理、消防安全、环境、卫生等各项工作。

④提供市场管理的有关资料，并监督中标人依法收费和管理，对中标人管理中的不足之处及时提出意见。

⑤在承包期限内，委托人不得再行发包给他人进行管理。

中标人（乙方）职责：

①分租商铺、摊位应参照现有周边商铺，摊位租金水平，中标人应考虑市场的稳定，不得因租金过高而扰乱市场，影响市场正常运转，不得欺行霸市。

②负责管理过程中的一切费用（如：管理人员工资、保洁员工资、维修费用、农产品农药残留检测费、垃圾处理费、水电费等一切税费均由中标人承担）。

③合同签订后，中标人应对批发及零售摊点进行规范重新规定交易区域（委托人协助）。负责管好所有零售摊点户进入农贸市场内指定位置交易，所有批发户进入综合批发市场内指定位置交易。保证市场按规范经营，道路畅通，车辆按指定位置停放；保证无占道经营、无店外店、无违章建筑和广告。

④负责搞好市场卫生，保证市场清洁有序，每天至少清扫一遍市场的水沟、地面，保证做到垃圾不过夜。

⑤负责市场财务的完好，未经中标人同意不得擅自拆换或转移中标人财产。如有破损，负责恢复原样或作价赔偿。

⑥负责做好市场防水、防火、防毒、防事故等安全范围工作，中标人法人代表为本市场管理安全第一责任人，即如发生安全事故，责任由中标人全权负责。

⑦加强对招用或聘用人员的教育和管理，保证所招用或聘用人员遵守国家法律法规，依法行使管理权。

⑧积极配合政府及有关部门进行各项检查工作，对委托人提出的要求和意见进行认真整改。

⑨协议期限届满时，应当及时将承包范围的管理权移交给委托人。

3、中标人在经营承包期间若需对本次竞标的房产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由中标人自理。中标人若中途依法终止合同,中标人交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由中标人承担。委托人不补偿中标人。中标人不得以此对抗后期的经营人，损害其利益。   

4、本次竞标会的所有报价均以人民币计算，不接受其他币别的报价（报价应大写，不得小写，精确到元，不得涂改），竞标人一经提交报价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理，竞标保证金不予退回。

5、竞标人必须遵守会场公共秩序，保持会场肃静(不得交头接耳),不得大声喧哗、吵闹和随意走动，不得阻挠其它竞标人应价竞标，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞标资格，并依法追究其经济和法律责任。

                                                                                         龙岩市产权交易中心有限公司     

                                                                                              2017年12月1日