未来城科创园奥特莱斯商业街招商运营管理服务招标项目
（招标编号：LYQYCG20201020002001）
1．招标条件
龙岩市龙雁建设开发有限公司（以下简称“招标人”）现委托福建省闽招咨询管理有限公司对未来城科创园奥特莱斯商业街招商运营管理服务招标项目进行国内公开招标，现欢迎具备相应资格条件的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。本项目采用资格后审方式。
2．项目概况
2.1项目名称：未来城科创园奥特莱斯商业街招商运营管理服务招标项目（以下简称本项目）。
2.2项目概况：
（1）招标项目地点：未来城科创园；
（2）招标项目内容：科创园奥特莱斯商业街位于未来城科创园的核心区块，滨临景观湖北侧。地下一层，地上三层，地下建筑面积9539.81m2，地上建筑面积17555.63m2，总建筑面积27095.44m2。利用地形高差，设计半地下商业和地上三层商业建筑，其中商业建筑面积16705.51m2（负一层商业面积1675.25m2，一层商业面积5172.04m2，二层商业面积6148.68m2，三层商业面积3709.54m2），商业部分设计功能为商业、餐饮、电影院等；
（3）招标项目要求：本商业街项目商业用途为中高端零售、餐饮、休闲娱乐等，中标人通过对该商业街以整体租赁的方式，整合业态资源，统一招商、全面运营管理本项目。招标人按照中标人提供的标准将商业街内隔墙、屋顶、地面等基础装修完善，提供商业街中央空调、消防、电梯、供水、供电、供气等机电采购安装及运营期前五年内的日常维护保养，以及运营期前五年内景观绿化、小品雕塑、灯光等环境营造及日常维护，剩余合作年限内由中标人自行承担费用并自行实施。运营期商业街的二次装修在保证结构安全的情况下，由中标人自行负责并承担相关费用。招标人按照招标要求提供车位、广告，并协助中标人办理运营所需审批程序。
（4）合同期限：自本项目整体开业之日起20年。
3.招标内容和范围：
在合同期限内，中标人只能将本项目用于要求的经营业态（详见招标文件第四部分），中标人可以根据经营需要将本商业街部分转让、分租给第三方，但不得擅自向第三方进行整体转让、整体出租。合同期限满后，中标人将本项目不可移动部分（包含内部装修）无偿移交给招标人。
4．投标人资格要求
4.1投标人须具备独立的法人资格并具备有效的企业法人营业执照；
4.2近3年（2018年1月1日至开标截止前，下同），在国内至少独立承接过建筑面积≥20000平方米的商业运营管理业务的业绩；
4.3信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近3年（2018年1月1日至开标截止前）没有骗取中标和严重违法、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单；
4.4本项目 不接受 联合体。
注：以上材料若要求为复印件或者扫描件，则均需加盖投标人公章方为有效。
本项目开标、评标结束后，招标人有权对被推荐为中标候选人提供的投标文件中所有复印件部分所对应的原件进行核对；若经核对复印件与原件不符或无法完整提供相关原件核对或材料弄虚作假的投标人将被取消中标候选人资格，并且招标人有权不予退还其投标保证金。
5．招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2020年10月21日至2020年11月12日8:00点前通过龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人须办理龙岩市公共资源交易中心CA锁（企业采购）方可进行报名，具体办理流程可咨询龙岩市公共资源交易中心受理部（电话：0597-2687666）。
6. 投标文件提交截止时间及解密方式：
6.1投标人必须在投标文件提交截止时间2020年11月12日8:00点前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台。投标文件提交截止时间（即开标时间），招标代理在线获取参与本项目投标的投标人信息，投标人信息获取完毕后进入投标人解密环节，在开始解密时间起30分钟内进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。
6.2投标文件解密方式：在线解密。
7. 开标时间及地点
定于2020年11月12日上午 8 时 00 分（北京时间）在龙岩市公共资源交易中心开标室（龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B1幢5楼）公开开标。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在龙岩市公共资源交易中心网(www.lyggzy.com.cn)、福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fj.gov.cn/）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
9. 评标办法
本项目采用综合评估法。
10. 招标人及招标代理机构的名称和地址及联系方式
招标人：龙岩市龙雁建设开发有限公司
地 址：龙岩市新罗区西陂街道华莲社区天平路36号601室
联系人：廖先生
电 话：0597-6022686、136-0098-1287
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地 址：龙岩市新罗区华莲路138号金融中心A2幢11层1103
联系人：张工、刘工
电 话：0591-28059630、173-5915-2826
