龙岩交发地产有限公司的沁麓台项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行 公开 招标。
1、招标编号: E3508020801800639001
2、项目名称：沁麓台项目策划及销售代理业务
3、招标项目地址：龙岩市新罗区龙门镇赤水村
4、招标内容：沁麓台项目房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证办理、协助交房等服务）。
5、项目规模：出让用地面积35921㎡，计容建筑面积约93359㎡[其中，住宅（含物业管理、养老服务、健身等面积）共计约93359㎡]，产权70年，地下建筑面积约23772㎡，容积率≥2.1＜2.6，建筑密度10%-20%，建筑控制住宅≥27m且≤80m，商业≤12m，绿地率30-40%，住宅总户数约840户（含安置房53户），可售住宅787套；地下机动车停车位约770个，可售约512个；商业可售面积1999.9㎡（具体以最终的施工图纸为准）。
6、投标人资格要求：
①具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
②取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）或在龙岩取得房地产管理部门颁发的房地产经纪机构备案证（含分公司）。
③信誉要求：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近3年（2018年7月16日-至开标截止前）没有骗取中标和严重违法、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中国(福建)”网站(http://xy.fujian.gov.cn/)无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。
④投标人在5年内（含5年）具有累计建筑面积100万平方米以上（含100万平方米）房地产策划及销售业绩（包含独家代理、联合代理的销售业绩）（注：独家代理的销售业绩以代理合同标明的建筑面积为计算值，联合代理的销售业绩以以代理合同标明的建筑面积的50%为计算值。若代理合同未标明建筑面积的，则以开发商提供的书面证明或代理项目的预售证作为销售业绩计算）。
⑤投标人承诺在本项目所有可售住宅销售率达95%以前（可售住宅销售率＝可售住宅销售建筑面积/可售住宅总建筑面积计算），不得在本项目半径直线距离2公里范围（两个项目之间用地红线直线距离最近点）内承接其他楼盘的策划销售代理（经招标人书面同意的项目除外，提供书面承诺）；若违反本规定，招标人有权对中标人处以30万元的违约金，中标人无异议。
⑥投标人应具备公司财务独立，健康运营能力（提供书面承诺）。
⑦投标人承诺服务于本项目的团队构成不低于以下标准：
管理团队：项目营销总监1名、销售经理1名、策划经理1名、执行策划师1名、设计师1名，以上人员要求一人一岗，不得兼职，除设计师外其他人需长驻项目。营销总监应具有三四线城市以上操盘经验，5年（含）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验，销售经理、策划经理应具有3年（含3年）以上同岗位操盘经验。
其他人员：置业顾问10人（其中至少5人具备2年以上销售经验），行政人员2名（其中至少1人具备2年以上工作经验）负责办理备案、按揭、权属登记等后勤工作。
注：①投标人企业策划及销售业绩证明须提供合同，合同须有开发企业和销售企业双方盖章，若合同上未体现销售代理体量，须由开发商则以开发商提供的书面证明或代理项目的预售证作为销售业绩计算。
②操盘人员（项目营销总监、销售经理、策划经理、置业顾问、行政人员）须提供操盘经验证明，经验证明须有开发企业盖章，具体格式详见投标文件格式。
③招标人保留对中标人提供材料的真实性进行核查的权力，若发现弄虚作假，将按相关规定处理。
④招标文件中的“三年、五年”时间系指：三年内，2021年7月16日起向前顺推三年。五年内，2021年7月 16 日起向前顺推五年。策划及销售业绩（代理业绩）以招标文件要求时间内签订的销售代理合同为准。
7、 招标文件的获取
7.1、本招标项目 采用 电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：龙岩市公共资源交易中心的有关规定。
7.2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2021年7 月 17 日至投标截止时间前通过龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn）进行网上报名，利用已经激活并审核通过的CA证书采取无记名方式从网上下载电子招标文件或通过网站公告中获取。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件(福建版)打开。
8、评标方法
本招标项目采用的评标办法：综合评分法。
9、投标文件的递交，投标截止时间及开标时间
9.1、开标时间：2021年 8 月 6 日上午08时00分；
9.2、投标文件提交的截止时间：2021年 8 月 6 日上午08时00分；
9.3、投标人必须在投标文件提交截止时间前将加密的电子版投标文件通过网络上传至龙岩市公共资源交易中心电子交易平台，在开始解密时间（开标时间）起60分钟内在线进行电子投标文件的解密操作。投标文件提交截止时间后，网上投标系统无法接受投标文件，未在规定时间内解密，视为没有上传电子版投标文件，投标无效。
10、 发布公告的媒介
本次招标公告在龙岩市公共资源交易中心（https://ggzy.longyan.gov.cn）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）上发布。
11、 投标保证金
11.1、投标保证金提交的时间：投标截止时间前
11.2、投标保证金提交的金额：壹拾万元人民币
11.3、投标保证金提交的方式：投标保证金以银行转账或电汇形式提交，须从投标人企业基本账户汇出，且在投标截止时间前汇达到招标人指定账户（具体提交形式以“招标内容及要求”为准）。
11.4、投标保证金以龙岩市公共资源交易平台保证金管理系统自动比对审核为准，招标人在开标现场不接收纸质的有关缴纳投标保证金的证明材料。
招标人：龙岩交发地产有限公司（盖章）
办公地址：龙岩大道与金鸡路交汇处闽西交通大楼10楼1018室
联系人及电话：江先生 18063769201
招标代理机构：厦门协诚工程管理咨询有限公司（盖章）
办公地址：龙岩市新罗区龙岩大道旁万阳城国际商务中心B3梯1028
联系人及电话：林晶、陈键红0597-2220082
日 期：2021年7 月16日
友情提示
电子投标文件编制工具软件名称及版本：新点投标文件制作软件(福建版),电子投标文件编制工具软件供应商及联系电话：江苏国泰新点软件有限公司0512-58173200、400-850-3300、0597-2688517。
如果未办理CA证书的企业请尽快办理，办理流程请访问瑞证通安全认证公众服务平台（福建省数字证书受理中心）网站，进入CA办理入口（www.ruizhengtong.com)，如果已办理证书，请检查数字证书是否可用。
